房屋他项权证如何解除抵押

房屋他项权证解除抵押，需通过办理抵押权注销手续来实现。

房屋他项权证是证明房屋上存在抵押权的法律文件。解除抵押，即注销抵押权，是指将抵押权从房屋他项权证上移除的过程。以下是解除抵押、注销房屋他项权证的步骤：

1. 准备材料：首先，需要准备以下材料：

房屋他项权证原件；

抵押合同；

抵押权人（贷款银行）出具的同意解除抵押的证明；

抵押权人指定的解除抵押的申请书；

双方签订的解除抵押协议；

房屋所有权证书；

其他可能需要的文件。

2. 申请注销：将准备好的材料提交给房屋登记机构，申请注销抵押权。在提交申请时，应填写注销抵押权的申请书，说明解除抵押的原因和请求。

3. 审核材料：房屋登记机构将对提交的材料进行审核。审核内容包括材料是否齐全、是否符合规定等。

4. 公告：审核通过后，房屋登记机构会在其网站上公告解除抵押的信息，公告期一般为30天。公告期内，如果有其他权利人对注销抵押有异议，可以提出。

5. 注销登记：公告期满无异议或异议被驳回后，房屋登记机构将正式注销抵押权，并在他项权证上注明“已解除抵押”字样。

6. 领取新证：注销抵押权后，应及时领取新的他项权证，以证明房屋上已无抵押权。

需要注意的是，解除抵押权是一个法律行为，涉及债权债务的变更，因此在办理过程中应确保所有手续合法、合规。此外，如果抵押权涉及第三方，如担保人，解除抵押权还需得到第三方的同意。

在整个过程中，建议咨询专业律师或房产中介，以确保操作的合法性和有效性。