先买房后卖房交契税算首套吗

先买房后卖房交契税算首套吗？这取决于具体情况和当地的税收政策。

在回答这个问题之前，我们需要明确“首套”的定义。在中国，首套房通常指的是个人在购买房产时，没有使用过任何贷款购买过其他房产的情况。首套房购买者通常可以享受较低的契税税率。

关于先买房后卖房交契税是否算作首套，以下是一些关键点：

1. 契税征收依据：契税的征收依据是房屋的购买行为，而不是卖房行为。因此，如果您在卖掉现有房产之前购买了一套新房产，那么这套新房产的契税计算将基于您是否为首次购房。

2. 贷款记录：在大多数情况下，契税的计算会参考您的贷款记录。如果您的贷款记录显示您之前没有使用过贷款购买过其他房产，那么即使您先卖掉一套房产再购买另一套，新购买的房产仍然可能被视为首套房。

3. 地方政策：不同地区的政策可能有所不同。有些地方可能会根据您卖掉旧房产的时间点来决定新购买的房产是否属于首套房。例如，某些地区可能规定，如果您在卖掉旧房产后的特定时间内购买新房产，那么新房产可以享受首套房的契税优惠。

4. 具体操作：在实际操作中，您需要向当地的税务机关提供相关的证明文件，如之前的贷款记录、房产证明等，以证明您之前没有购买过其他房产。如果这些文件显示您之前没有贷款记录，那么即使先卖后买，新购买的房产仍然可能被视为首套房。

5. 案例分析：

如果您之前没有购买过任何房产，也没有使用过贷款，那么即使先卖掉一套房产再购买另一套，新房产通常会被视为首套房，并享受首套房的契税优惠。

如果您之前有过贷款记录，但卖掉旧房产后已经满足一定时间（如两年）的无贷款购房条件，那么新购买的房产也可能被视为首套房。