买二手房看实际面积还是产证面积

在购买二手房时，应优先考虑实际面积。

在二手房市场中，购房者常常会面临一个重要的问题：是看实际面积还是产证面积？实际上，这两者之间可能存在差异，了解它们的区别对于购房者来说至关重要。

首先，我们来了解一下产证面积。产证面积是指房产证上所标明的面积，它通常是根据房产测绘部门测定的数据来确定的。产证面积是购房者购买房产时的法律依据，也是办理房产过户、贷款等手续的基础。

然而，实际面积与产证面积之间可能存在差异。以下是一些可能导致两者不一致的原因：

1. 测量误差：由于测量工具和技术的限制，房产测绘部门在测量过程中可能会出现一定的误差。

2. 房屋结构变更：随着时间的推移，房屋内部结构可能会发生改变，如增加隔断、拆除原有结构等，这也会影响实际面积。

3. 法规变动：随着房地产市场的不断发展，相关法律法规也在不断调整。在某些情况下，房屋的实际面积可能因政策调整而发生变化。

4. 地下空间利用：部分二手房可能存在地下空间利用的情况，如地下室、储藏室等，这些空间在产证面积中可能并未体现。

那么，购房者应如何选择呢？

1. 实际面积：实际面积是指房屋的实际使用面积，包括客厅、卧室、厨房、卫生间等生活空间。购房者应关注房屋的实际使用情况，了解房屋的布局、采光、通风等因素，以确保居住舒适度。

2. 产证面积：虽然产证面积是法律依据，但在实际购房过程中，购房者不能仅仅依赖产证面积。产证面积只能作为参考，不能完全代表房屋的实际使用面积。

因此，在购买二手房时，购房者应优先考虑实际面积。以下是一些建议：

（1）实地考察：亲自到现场查看房屋的实际面积，观察房屋的布局、采光、通风等因素。

（2）咨询专业人士：在购房过程中，可以请教房地产经纪人、律师等专业人士，了解房屋的实际面积、产权等信息。

（3）关注政策法规：了解国家和地方关于房屋面积测量的相关政策，以便在购买过程中遇到问题时能够及时应对。

总之，在购买二手房时，购房者应关注实际面积，并结合产证面积、政策法规等因素进行综合考虑，以确保购房决策的科学性和合理性。