营业用房与非营业用房区别

营业用房主要指用于商业活动、办公等经营用途的房产，而非营业用房则通常指居住、教育、医疗等非经营性用途的房产。

营业用房和非营业用房的区别主要体现在以下几个方面：

1. 用途不同：

营业用房：这类房产主要用于商业活动、办公、展览、娱乐等经营性用途。例如，商场、写字楼、酒店、餐馆等。

非营业用房：这类房产主要用于居住、教育、医疗等非经营性用途。例如，住宅、学校、医院、办公楼等。

2. 产权性质：

营业用房：通常情况下，营业用房的产权清晰，可以自由买卖、租赁、抵押等。

非营业用房：尤其是住宅类非营业用房，其产权通常受到一定的限制，如限制转售、限制出租等。

3. 税收政策：

营业用房：根据国家相关税法，营业用房需缴纳房产税、增值税等税费。

非营业用房：如住宅，通常享受一定的税收优惠政策，如免征房产税等。

4. 土地使用权：

营业用房：土地使用权通常为出让方式取得，可以是40年、50年甚至更长的年限。

非营业用房：如住宅，土地使用权通常为划拨方式取得，年限一般为70年。

5. 土地使用权出让金：

营业用房：土地使用权出让金较高，因为其经营性用途需要支付更高的土地使用权费用。

非营业用房：如住宅，土地使用权出让金相对较低。

6. 房屋质量与设计：

营业用房：为了满足商业活动、办公等需求，营业用房的设计通常更加注重实用性、功能性，以及美观性。

非营业用房：如住宅，设计更加注重居住舒适性、安全性、私密性等。

7. 物业管理：

营业用房：物业管理通常由专业的物业公司负责，服务内容包括清洁、安保、维修等。

非营业用房：如住宅，物业管理同样重要，但服务的侧重点可能有所不同。