按揭房可以退房的条件是什么呢

按揭房可以退房的条件主要包括以下几种情况：

按揭房退房的条件主要依据《合同法》等相关法律法规，以下是一些常见的退房条件：

1. 购房合同无效：如果购房合同本身存在法律问题，如开发商未取得预售许可证、合同条款违反法律法规等，购房人可以要求退房。

2. 开发商违约：如开发商未能按合同约定的时间交房、房屋质量问题严重、擅自变更规划或设计等，购房人可以依法要求退房。

3. 面积误差：如果实际测量面积与合同约定面积误差超过一定比例（通常为3%），购房人有权要求退房。

4. 不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行，如自然灾害等，购房人可以要求退房。

5. 按揭贷款未获批准：因不可归责于买方的原因导致按揭贷款无法审批，购房人可以要求退房。

6. 一房二卖：开发商在签订合同后，又将该房屋出售给他人，购房人可以要求退房。

7. 房屋主体结构质量问题：房屋主体结构如承重墙、梁、柱等出现质量问题，不能交付使用，购房人有权要求退房。

8. 开发商欺诈行为：开发商存在欺诈行为，如虚假宣传、隐瞒房屋真实情况等，购房人可以要求退房。

在具体操作上，购房人需按照以下步骤进行退房：

1. 收集证据：收集与购房合同、交房时间、房屋质量等相关证据。

2. 与开发商协商：与开发商协商退房事宜，如协商不成，可向法院提起诉讼。

3. 归还按揭贷款：与银行协商提前还款，解除房屋抵押。

4. 办理退保、退费手续：到保险公司办理退保、退费手续。

5. 办理退房手续：与开发商办理退房手续，领取退房款。