购买已购公房后期出手有影响吗

购买已购公房后期出手有一定影响，具体影响取决于多种因素。

购买已购公房，即原单位职工按照房改政策购买的公有住房，后期出手确实可能受到一些因素的影响。以下是几个可能影响已购公房出手的关键因素：

1. 政策限制：已购公房在出手时可能受到政府相关政策的影响。例如，有些地方规定已购公房在购买后一定年限内不得转让，或者转让时需要支付一定的土地收益金。这些政策限制可能会增加出售难度或增加交易成本。

2. 房屋产权：已购公房的产权可能不如完全私有产权清晰。例如，如果原单位在房改时未完全解除房屋的共有产权，那么在出售时可能需要所有共有产权人同意，这可能会增加交易复杂性。

3. 市场环境：房地产市场的整体环境也会影响已购公房的出手。如果市场处于下行期，已购公房的售价可能会受到压制，难以达到预期。相反，在市场繁荣时期，已购公房可能更容易出手，且价格可能更有竞争力。

4. 房屋状况：已购公房的物理状况也是影响出手的重要因素。如果房屋老旧、设施陈旧，可能需要较大的维修费用，这可能会影响潜在买家的兴趣。

5. 地理位置：已购公房的地理位置对出手也有显著影响。位于城市中心或交通便利、配套设施齐全地区的已购公房通常更容易出手，价格也相对较高。

6. 税费问题：在出售已购公房时，可能需要支付一定的税费，如个人所得税、契税等。这些税费可能会增加卖家的成本，从而影响出手的价格和速度。

7. 买家需求：已购公房的买家群体可能相对有限，因为并非所有买家都愿意购买这种类型的房屋。因此，了解目标买家群体的需求和偏好，有助于提高出手成功率。

综上所述，购买已购公房后期出手的影响是多方面的。卖家在决定出手时应充分了解这些因素，并据此制定合理的销售策略。同时，密切关注相关政策变化和市场动态，也是确保顺利出手的关键。