商品房预售许可证是哪个部门颁发的证书

商品房预售许可证由市、县人民政府房地产行政管理部门颁发。

商品房预售许可证，作为一种行政批准文件，是房地产开发企业在进行商品房预售活动前必须获得的资格证书。这一证书的颁发，旨在规范房地产市场，保障购房者的合法权益，确保房地产开发项目的顺利进行。

根据中国现行的法律法规，商品房预售许可证的颁发机关是市、县人民政府房地产行政管理部门。具体来说，这一部门通常隶属于市住房和城乡规划建设局，负责对房地产开发企业的资质、开发项目的合法性进行审查，并在审查通过后核发预售许可证。

预售许可证的办理流程通常包括以下几个步骤：

1. 房地产开发企业申请：房地产开发企业首先需要向所在地的房地产行政管理部门提交相关申请材料，包括企业资质证明、开发项目规划文件、资金证明等。

2. 审查：房地产行政管理部门对提交的材料进行审查，核实企业的开发资质、项目的合法性和资金情况等。

3. 核发证书：审查无误后，房地产行政管理部门将核发《商品房预售许可证》。

4. 公示：部分地区要求将预售许可证信息进行公示，以便公众监督。

持有商品房预售许可证的房地产开发企业，可以依法进行商品房预售。对于购房者而言，这一证书是判断项目是否合法、是否可以购买的重要依据。购房者可以通过查验预售许可证，了解开发商的开发资质和项目的建设进度，从而保障自己的利益。

此外，购房者如需进一步了解房屋的建筑质量，还可以要求查验房地产商的《工程验收证》。这份证书由建设行政主管部门颁发，是对房屋建筑工程质量进行验收的证明。

总之，商品房预售许可证是房地产行政管理部门对房地产开发企业进行市场准入的重要手段，也是保障购房者权益的重要环节。购房者应当重视这一证书，并在购房过程中进行仔细查验，以确保自己的合法权益不受侵害。