在银行贷款买房子房产证抵押贷款吗

是的，在银行贷款买房时，房产证通常需要作为抵押物。

在银行贷款购买房屋的过程中，房产证抵押是一个常见的做法。以下是对这一流程的详细解释：

首先，借款人需要向银行提交一系列材料，包括但不限于居民住房抵押申请书、购房合同、协议以及相关材料。银行会对这些材料进行审查，以确保借款人的资格和贷款的合理性。

一旦审查通过，借款人需要将抵押房产的产权证书（房产证）交给银行收押。这个过程意味着借款人将房产证作为贷款的担保，如果借款人未能按时偿还贷款，银行有权通过法律途径处理该房产来收回贷款。

接下来，借贷双方会签订住房抵押贷款合同，并可能进行公证。合同签订后，银行会通过转账方式将贷款直接划拨到购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

在抵押登记方面，银行会将相关文件提交给房产部门，进行抵押登记。完成登记后，房产部门会出具一份《房屋他项权证》，这是银行拥有抵押权的法律文件。通常情况下，房产证原件会由借款人保管，而《房屋他项权证》则由银行保留。

对于已按揭的房产，即已经通过银行贷款购买的房产，如果再次申请抵押贷款（即二次抵押），也是可能的。原则上，二次抵押是允许的，许多商业银行提供此类服务。不过，是否能够进行二次抵押，以及具体的办理流程和所需材料，会根据各银行的特定要求而有所不同。

总的来说，房产证抵押贷款的流程大致如下：

1. 借款人准备相关材料并提交给银行。

2. 银行进行审查并批准贷款申请。

3. 借款人与银行签订抵押贷款合同。

4. 在房产部门进行抵押登记，并取得《房屋他项权证》。

5. 银行将贷款划拨至指定账户。

6. 借款人按合同规定偿还贷款。

需要注意的是，抵押登记是房产证抵押的关键步骤，而房产证本身并不需要交给银行，只需要在房产证上进行抵押登记，并出具相应的权利证明文件。