公司抵押贷款需要什么手续和条件

公司抵押贷款需要准备一系列的资料，满足一定的条件，并经历评估、面签、批复、登记等手续。

公司抵押贷款需要的手续和条件相对严格，具体如下：

1. 准备资料：首先，公司需要准备以下资料：

营业执照、组织机构代码证、开户许可证、贷款卡；

国地税登记证；

近年的审计报告及近期财务报表；

抵押物明细，如果是房产，还需提供房地产评估报告、房产证、土地证；

有些银行可能还会要求提供往来明细等。

2. 房产评估：抵押贷款的房产需要由专门的评估机构进行评估。如果房产价值不能满足贷款需求，评估价值可能会略高于市场价值。若房产价值远超贷款需求，评估价值会接近市场价值底线，以减少手续费等费用。

3. 银行面签：完成房产评估后，个人或公司代表需携带相关资料到银行进行面签，并签订贷款协议。

4. 银行批复：签订协议后，等待银行的批复。不同银行的批复时间不同，但通常在资料齐全的情况下，银行会在短时间内批复。

5. 抵押登记：银行审批通过后，申请人需到工商局办理抵押物登记，产生一定的抵押登记费用。抵押登记对借款人的借款偿还起到担保作用，并能得到优先保障。

基本条件：

公司需有中国人民银行核发的贷款卡，无不良信用记录；

拥有营业执照、税务登记证、代码证等，并能提供按时纳税的记录；

公司注册与营运时间在一年以上，最近一年的营业额是贷款额度的3倍以上；

提供银行认可的抵押物。

此外，公司抵押贷款的利率一般比普通贷款利率高，通常在国家基准利率上浮10%—30%，贷款额度一般是抵押物价值的5—7成。需要注意的是，公司抵押贷款存在一定的风险，如市场风险、客户和项目风险、利率风险以及贷后管理风险等，因此银行会对贷款申请进行严格的审查。