合同建筑面积和套内面积有什么区别

合同中的建筑面积和套内面积是购房合同中常见的两种面积类型，它们之间存在显著的区别。

在购房合同中，建筑面积和套内面积是两个重要的概念，它们分别代表了不同的空间范围和计算方式。

建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，它包括了套内面积和公共分摊面积两部分。套内面积则是指购房者实际拥有的住宅使用面积，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等空间。具体来说，套内面积由以下几部分组成：

1. 套内使用面积：这是购房者实际可使用的面积，包括卧室、客厅、厨房、卫生间、过道等空间。

2. 套内墙体面积：指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积，分为共用墙和非共用墙两种。

3. 阳台建筑面积：指购房者拥有的阳台部分面积。

4. 套内楼梯面积：按自然层数的面积总和计入使用面积。

公摊面积是建筑面积与套内面积之间的差额，包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室等公共区域面积。

在实际购房过程中，建筑面积是写入购房合同中的面积，而套内面积则是购房者实际可使用的面积。有些开发商为了吸引购房者，可能会赠送部分面积，如露台、一间房等，这些赠送的面积一般会在补充协议中注明。

值得注意的是，建筑面积和套内面积之间存在一定的关联，但它们并不完全一致。购房者需要了解这两种面积的区别，以便在购房过程中做出明智的决策。此外，了解公摊面积的计算方法和分摊原则，有助于购房者更好地了解所购房屋的实际面积和使用情况。