办理房产过户需要带什么材料和手续

南宫凌宇时间：2024-07-06

办理房产过户需要带齐以下材料和完成相应的手续。

办理房产过户是一项重要的法律行为，涉及到买卖双方以及相关政府部门。以下是一份详细的材料和手续清单，帮助您顺利完成房产过户：

1. 买卖双方身份证明：

买卖双方的身份证原件及复印件。

若是外籍人士，需提供护照原件及复印件。

2. 房产证：

房产证原件及复印件。

若房产证遗失，需提供遗失证明及补办房产证的证明材料。

3. 房屋所有权转移登记申请书：

买卖双方共同填写并签字的房屋所有权转移登记申请书。

4. 房屋买卖合同：

房屋买卖合同原件及复印件，合同中应包含房屋的具体信息、价格、付款方式、交付时间等。

5. 契税完税证明：

买卖双方需到税务部门缴纳契税，并取得契税完税证明。

6. 房屋所有权证变更登记申请表：

填写完整的房屋所有权证变更登记申请表。

7. 房屋评估报告：

房屋买卖双方可共同委托评估机构对房屋进行评估，获取评估报告。

8. 户口本及婚姻状况证明：

买卖双方的户口本原件及复印件。

如有需要，还需提供婚姻状况证明，如结婚证或离婚证。

9. 购房发票：

如有购房发票，需提供原件及复印件。

10. 贷款合同及还款证明：

若房屋贷款未结清，需提供贷款合同及还款证明。

11. 其他相关证明：

如房屋继承、赠与等情况，需提供相应的法律文书和继承、赠与证明。

完成以上材料的准备后，买卖双方应按照以下步骤办理过户手续：

1. 预约过户：携带上述材料到房产交易大厅或当地不动产登记中心预约过户时间。

2. 提交材料：在预约的时间，将准备好的材料提交给工作人员。

3. 缴纳费用：根据当地政策，缴纳相关税费和手续费。

4. 审核材料：工作人员会对提交的材料进行审核。

5. 领取新房产证：审核通过后，等待领取新的房产证。