经济适用房过户土地出让金咋算

经济适用房过户土地出让金的计算方式涉及多种因素，包括房屋购买时间、土地性质、房屋面积等。具体计算方法需参考当地政府的相关规定。

经济适用房过户时，土地出让金的计算是一个复杂的过程，涉及到多个方面的因素。以下是一些关键点，用以说明经济适用房过户土地出让金的计算方式：

1. 购买时间：经济适用房购买时间对于土地出让金的计算有着重要影响。一般来说，购买时间越长，土地出让金的计算比例可能会越低。这是因为随着时间的推移，土地的增值部分会逐渐转移给购房者。

2. 土地性质：土地的性质也是影响土地出让金计算的一个重要因素。不同性质的用地，如住宅用地、商业用地等，其土地出让金的计算标准会有所不同。

3. 房屋面积：房屋的建筑面积直接影响土地出让金的计算。通常情况下，房屋面积越大，所需支付的土地出让金也越多。

4. 市场评估价：土地出让金的计算还会参考市场评估价。这个评估价通常由专业的评估机构根据当地房地产市场情况给出。

5. 政府规定：不同地区对于经济适用房过户土地出让金的计算方法有不同的规定。以下是一些常见的计算方式：

按比例计算：这是最常见的计算方式。通常，政府会设定一个比例，如购房时土地出让金的10%，作为过户时的土地出让金计算基数。

按面积计算：这种方式是根据房屋建筑面积来计算土地出让金。例如，每平方米土地出让金多少元。

按市场评估价计算：这种方式则是根据市场评估价来计算土地出让金，通常用于房地产市场比较成熟的城市。

6. 其他费用：除了土地出让金，过户过程中还可能产生其他费用，如契税、印花税等。

综上所述，经济适用房过户土地出让金的计算需要综合考虑购房时间、土地性质、房屋面积、市场评估价以及当地政府的规定。具体计算方法建议咨询当地的房产交易中心或专业律师，以确保准确无误。