价值40万的房子抵押贷款能贷多少

价值40万的房子抵押贷款的具体金额取决于贷款机构的评估标准、抵押物的状况、借款人的信用状况以及贷款用途等因素。

在考虑价值40万的房子抵押贷款时，借款人首先需要了解的是，抵押贷款的金额通常不会超过抵押物价值的某个比例，这个比例因贷款机构而异，通常在50%到70%之间。以下是一些影响抵押贷款金额的关键因素：

1. 抵押物价值：虽然房子的市场价值为40万，但贷款机构会根据抵押物的实际状况进行评估，包括房屋的年龄、位置、结构完整性等，评估价值可能会低于市场价值。

2. 贷款机构政策：不同的贷款机构有不同的贷款政策，有的可能提供高达70%的贷款额，而有的可能只提供50%或更低。

3. 借款人信用：借款人的信用历史、收入水平、负债情况等都会影响贷款机构对借款人信用风险的评估。良好的信用记录可能会使贷款机构愿意提供更高的贷款比例。

4. 贷款用途：贷款用途也会影响贷款金额。如果是用于消费或商业目的，贷款机构可能会提供更高的比例；如果是用于购买另一套房产，贷款比例可能会更低。

5. 还款能力：贷款机构会评估借款人的还款能力，包括收入和支出情况，以确保借款人能够按时偿还贷款。

基于以上因素，如果借款人信用良好，房屋状况良好，且没有其他负债，那么价值40万的房子抵押贷款可能会获得大约28万到28万（40万*70%）的贷款额。然而，实际可贷款金额可能因具体情况而有所不同。

借款人在申请抵押贷款时，应当咨询多家贷款机构，比较不同贷款产品的利率、费用以及可贷款金额，以选择最适合自己的贷款方案。同时，了解贷款合同中的所有条款，包括贷款期限、还款计划、违约责任等，以确保自己能够承担贷款义务。