房产证出让和划拨的区别

房产证出让和划拨的主要区别在于土地使用权的取得方式和性质。

房产证出让和划拨是两种不同的土地使用权的取得方式，它们在土地使用权的性质、取得程序、使用条件等方面存在显著差异。

首先，房产证出让是指政府将国有土地使用权出让给土地使用者，土地使用者通过支付土地使用权出让金获得土地使用权。出让的土地使用权可以是有偿的，也可以是无偿的，但通常情况下是有偿的。出让的土地使用权可以是永久性的，也可以是期限性的。这种取得方式适用于房地产开发、商业用地、工业用地等多种用途。

具体来说，房产证出让的程序通常包括以下步骤：

1. 土地使用者向政府提出用地申请。

2. 政府对申请进行审核，确定是否符合规划要求。

3. 双方签订土地使用权出让合同，明确出让的土地位置、面积、用途、出让年限、土地使用权出让金等。

4. 土地使用者支付土地使用权出让金。

5. 政府颁发土地使用权证书，土地使用者取得土地使用权。

其次，房产证划拨是指政府将国有土地使用权无偿划拨给土地使用者。划拨的土地使用权通常是用于非经营性用地，如教育、科研、文化、卫生、体育、公共福利等公益事业用地。划拨土地使用权的性质是无偿的，但使用者通常需要遵守一定的使用条件，如不得改变土地用途、不得擅自转让土地使用权等。

划拨土地使用权的程序相对简单，主要包括：

1. 土地使用者向政府提出用地申请。

2. 政府对申请进行审核，确定是否符合规划要求。

3. 政府直接将土地使用权划拨给土地使用者，无需支付土地使用权出让金。

4. 土地使用者取得土地使用权。

总的来说，房产证出让和划拨的主要区别在于：

1. 取得方式：出让是有偿的，划拨是无偿的。

2. 使用性质：出让土地使用权可以是经营性用地，划拨土地使用权通常用于非经营性用地。

3. 使用条件：出让土地使用权的使用条件较为宽松，划拨土地使用权的使用条件较为严格。

4. 取得程序：出让的程序相对复杂，划拨的程序相对简单。

因此，在实际操作中，土地使用者需要根据自身的需求和土地用途选择合适的土地使用权取得方式。