南京楼房公摊面积怎么算

南京楼房公摊面积的计算方法主要依据《住宅建筑规范》和《公摊面积计算规则》。以下是一般的计算步骤和注意事项：

1. 明确公摊面积的定义：公摊面积是指建筑物共有部分面积的总和，包括但不限于大堂、电梯井、楼梯间、公共走廊等。

2. 确定分摊系数：分摊系数是指各业主应分摊的公摊面积比例，通常根据各户型的建筑面积比例来确定。

3. 计算分摊面积：分摊面积的计算公式为：分摊面积 = 公摊面积总和 × 分摊系数。

4. 实际测量与调整：在实际操作中，开发商会根据建筑图纸和实地测量结果来确定公摊面积总和。如果有异议，业主可以要求开发商进行重新测量。

5. 注意事项：

公摊面积总和：包括所有共有部分的面积，但不包括外墙（包括山墙）、院墙、独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房，以及为小区服务的总面积（如锅炉房、水泵房等）。

分摊系数：在计算分摊系数时，应确保所有业主的建筑面积之和等于总建筑面积。

透明度：开发商应在销售前向购房者明示公摊面积的计算方法和具体数值。

例如，如果一个小区共有100套住宅，总建筑面积为10000平方米，其中共有部分面积为2000平方米。假设某业主的住宅面积为80平方米，那么该业主的分摊系数为80/10000，其应分摊的公摊面积为2000 × (80/10000) = 16平方米。

需要注意的是，南京地区的具体计算方法和标准可能会有所不同，购房者在购买房屋时应详细咨询开发商或相关管理部门，以确保公摊面积的计算准确无误。