通过中介买房如何过户

通过中介买房过户是一个相对复杂但常见的购房流程。以下是具体的过户步骤：

1. 签订购房合同：首先，买家和卖家在中介的协助下签订购房合同。合同中应明确房屋的基本信息、成交价格、付款方式、过户时间等关键条款。

2. 支付定金：在合同签订后，买家通常需要支付一定比例的定金作为诚意金，以确保交易顺利进行。

3. 办理产权核查：中介将协助买家和卖家进行产权核查，确保房屋产权清晰，没有法律纠纷。

4. 准备过户材料：包括但不限于房屋产权证、身份证、户口本、婚姻证明、契税完税证明、中介合同等。

5. 办理过户手续：

买家到房产交易中心领取并填写《房屋买卖合同备案表》。

提交材料：将所有准备好的材料提交给房产交易中心。

等待审核：交易中心对提交的材料进行审核，审核通过后，会出具《房屋买卖合同备案证明》。

6. 缴纳契税和印花税：根据国家和地方的规定，买家需要缴纳相应的契税和印花税。

7. 办理产权转移登记：

领取《房屋所有权证》：审核通过后，买家可领取新的《房屋所有权证》。

办理抵押权注销：如果房屋有抵押，需办理抵押权注销手续。

8. 支付尾款：在过户手续完成后，买家需支付剩余的房款。

9. 办理不动产登记证明：最后，买家将获得新的不动产登记证明，证明其拥有该房屋的完全产权。