按揭房贷流程和手续

办理按揭房贷的流程大致可以分为以下几个步骤：

1. 准备材料：首先，借款人需要准备一系列必要的材料，包括但不限于身份证明、收入证明、工作证明、婚姻状况证明、房屋买卖合同、首付款证明等。

2. 申请贷款：借款人选择合适的银行后，向银行提交贷款申请，并填写相关表格。银行会对借款人的信用状况进行初步评估。

3. 审批贷款：银行收到申请后，会对借款人的信用记录、收入水平、还款能力等进行详细审核。这一过程可能需要几天到几周不等。

4. 签订合同：一旦贷款申请被批准，借款人与银行将签订正式的贷款合同。合同中会详细列出贷款金额、利率、还款期限、还款方式等条款。

5. 办理房产抵押登记：借款人需要将房产抵押给银行，并到相关部门办理抵押登记手续，确保银行对房产的抵押权。

6. 贷款发放：在所有手续齐全后，银行会将贷款金额划拨到借款人的账户中。这通常是在合同签订后的几个工作日内完成。

7. 还款：借款人按照合同约定的还款计划进行还款，包括本金和利息。

在办理按揭房贷的过程中，以下手续是必不可少的：

身份证明：身份证、户口本等。

收入证明：工资单、纳税证明等。

工作证明：劳动合同、单位出具的证明等。

婚姻证明：结婚证或离婚证等。

房产证明：房屋所有权证、买卖合同等。

首付款证明：首付款银行转账记录或现金支付凭证等。

抵押物评估报告：银行可能要求对抵押物进行评估。