房屋拍卖二次流拍后怎么办

房屋拍卖二次流拍后，可以通过变卖、协商抵债、降低起拍价再次拍卖或解除查封等方式进行处理。

房屋拍卖二次流拍后，并不意味着拍卖就此结束。根据我国相关法律规定和执行程序，以下是一些可能的处理方式：

1. 变卖：如果房屋经过两次拍卖均流拍，法院可以采取变卖的方式处理。变卖是指法院将房屋公开出售，但出售方式不是通过拍卖，而是以较低的价格出售。这种方式允许更多的买家有机会购买，同时也能保证法院的执行效率。

2. 协商抵债：在第一次拍卖流拍后，申请执行人和被执行人可以在不损害他人权益的前提下，达成变卖以物抵债的协议。如果双方同意，法院会准许这一协议，从而实现债务的清偿。

3. 降低起拍价再次拍卖：根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，如果第一次拍卖流拍，第二次、第三次拍卖的起拍价可以降低，但每次降低的幅度不得超过20%。如果经过三次拍卖仍未成交，则可能需要考虑其他处理方式。

4. 作价交申请执行人或其他执行债权人抵债：如果经过两次拍卖后，申请执行人或其他执行债权人愿意以拍卖所定的保留价接受拍卖财产，法院可以将房屋作价交其抵债。

5. 解除查封：如果申请执行人或其他执行债权人拒绝接受或依法不能交付其抵债的，法院应当解除对房屋的查封和扣押，并将房屋退还给被执行人。在这种情况下，被执行人可能需要承担相应的法律责任。

6. 其他处理方式：在某些特殊情况下，法院可能会采取其他处理方式，如公开招标、定向出售等。