在北京买小产权房怎么样

不建议在北京购买小产权房。

在北京购买小产权房存在诸多风险和不确定性，以下是一些关键点，解释了为什么不建议购买这类房产：

1. 法律风险：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，其产权证通常由乡政府或村颁发，而非由国家房管部门颁发。这类房屋没有经过合法的土地征收和出让程序，因此不符合国家关于房屋产权的法律规定。购房合同在国土房管局不会给予备案，这意味着一旦出现问题，购房者难以通过法律途径维护自己的权益。

2. 产权不明确：由于小产权房缺乏合法的产权证明，其产权归属往往不明确。购房者可能会遇到产权纠纷，甚至失去房屋的居住权。

3. 交易风险：小产权房的市场交易不受法律保护，一旦交易，购房者可能无法办理房产证，无法进行正常的房屋买卖、抵押等金融活动。

4. 居住风险：小产权房的建设往往缺乏必要的规划和监管，可能存在安全隐患，如建筑质量不合格、消防设施不完善等问题。

5. 社会影响：小产权房的存在与城市房价上涨有关，但同时也加剧了社会矛盾。购买小产权房可能会对购房者的信用记录产生负面影响，不利于其未来的社会活动。

6. 政策风险：随着国家对房地产市场调控的加强，小产权房可能面临被拆除的风险。购房者可能会在政策变化中遭受损失。

综上所述，尽管小产权房可能因价格相对较低而具有吸引力，但其法律风险、产权不确定性、交易风险以及社会影响都使得购买小产权房不是一个明智的选择。建议购房者在购买房产时，务必选择合法合规的房产，确保自己的权益得到保障。