商住两用的房子限购吗

商住两用房子是否限购，取决于具体城市和当地的限购政策。

商住两用房子，顾名思义，是兼具商业和住宅属性的房产。关于这类房子的限购政策，并不是一成不变的，而是根据不同城市的房地产市场调控政策而定。

在一些城市，如上海，商住两用房是不限购的。这意味着个人或企业都可以购买这类房产，不受限购令的限制。然而，这类房产在享受税费优惠、贷款政策、户籍制度等方面与普通住宅存在差异。例如，商住两用房的贷款期限通常不超过10年，首付比例可能较高（约50%），并且不能享受普通商品住宅的税费优惠。

然而，在其他城市，如北京，商住两用房的限购政策则有所不同。在北京，商住两用房通常只能以公司名义购买，个人购买则可能占用其购房资格。这意味着，对于个人来说，商住两用房可能被视为第二套房产，从而受到限购政策的影响。

总的来说，商住两用房子是否限购，关键在于其产证上标注的性质。如果产证上标注为住宅，则可能受到限购政策的影响；如果标注为商业，则可能不受限购限制。购房者在购买商住两用房之前，应当详细咨询当地房地产交易中心或相关部门，了解具体的限购政策，以免造成不必要的损失。同时，商住两用房在使用年限、税费、贷款利率、户籍制度等方面与普通住宅存在差异，消费者在购买时应当充分了解并权衡利弊。