上海满五唯一出售方交哪些税

上海满五唯一出售方需要缴纳个人所得税、增值税及附加税费、土地增值税。

在上海，满五唯一指的是房产持有满五年且为家庭唯一住宅的情况。在这种情况下，出售方可以享受一定的税收优惠。以下是满五唯一出售方需要缴纳的税费：

1. 个人所得税：根据中国税法规定，个人出售满五年的唯一住宅，可以免征个人所得税。这意味着出售方无需缴纳个人所得税。

2. 增值税及附加税费：对于满五唯一的住宅，出售方不需要缴纳增值税。但是，如果房产持有时间不满五年，或者不是家庭唯一住宅，那么出售方需要缴纳增值税及附加税费。增值税及附加税费的计算方式如下：

增值税：房产增值部分的5.6%（根据具体地区和情况可能有所不同）。

附加税费：包括城市建设维护税、教育费附加和地方教育附加，通常增值税的7%左右。

3. 土地增值税：土地增值税是针对土地增值部分征收的税费。对于满五唯一的住宅，出售方同样可以免征土地增值税。

需要注意的是，虽然满五唯一住宅可以免征个人所得税、增值税及附加税费和土地增值税，但在实际操作中，仍需根据具体情况进行判断。以下是一些特殊情况：

如果房产为非住宅，如商业或工业用途，即使持有满五年，也不能享受上述税收优惠。

如果房产在出售前进行过改造、扩建等，可能需要按照改造后的价值重新计算土地增值税。

如果出售方在房产持有期间存在夫妻更名、子女继承等情况，可能会影响税收优惠的享受。

总之，对于上海满五唯一的住宅出售方来说，他们可以免除个人所得税、增值税及附加税费和土地增值税。但在实际操作中，仍需根据具体情况和当地税法规定来确定所需缴纳的税费。