动迁房划拨为商品房有什么区别

动迁房划拨为商品房的主要区别在于土地使用权性质、房屋产权归属、交易限制、市场价值及政策支持等方面。

动迁房和商品房在土地使用权性质上存在显著差异。动迁房通常是由政府为解决居民住房问题而提供的，其土地使用权一般是通过划拨方式获得的，即政府将土地使用权无偿划拨给动迁户，土地使用权期限通常为70年。而商品房的土地使用权是通过出让方式获得的，即房地产开发企业向政府支付土地使用权出让金，获得土地使用权，土地使用权期限同样为70年。

在房屋产权归属上，动迁房的产权属于动迁户个人，他们拥有房屋的完全产权，可以自由处置；而商品房的产权同样属于个人，但土地使用权属于开发商，购房者在购买商品房时，仅获得房屋所有权，土地使用权仍归开发商所有。

交易限制方面，动迁房在出售时受到一定的政策限制，如需缴纳土地收益金等，而商品房则不受此类限制，可以在市场上自由交易。

市场价值上，由于动迁房存在交易限制，其市场价值往往低于商品房。商品房由于不受政策限制，市场流动性较强，价格相对较高。

政策支持方面，动迁房享受政府提供的住房保障政策，如补贴、限价等，而商品房则主要依靠市场调节。

此外，动迁房和商品房在配套设施、建筑质量、物业管理等方面也存在一定差异。动迁房通常位于城市边缘或旧城区，配套设施相对不完善，建筑质量可能参差不齐；而商品房一般位于城市核心区域，配套设施完善，建筑质量较高，物业管理水平较好。

总之，动迁房划拨为商品房在土地使用权性质、产权归属、交易限制、市场价值及政策支持等方面存在明显区别，购房者在购买时需充分了解这些差异，以便作出明智的选择。