贷款买的房多久可以卖

贷款购买的房产在还清全部贷款并解除抵押后，即可进行出售。

在中国，个人购买房产通常需要通过贷款来实现，这种情况下，房产在法律上属于抵押物，抵押权由贷款银行持有。因此，对于贷款购买的房产，其出售的时间节点主要受到以下几个因素的影响：

1. 贷款还清情况：首先，购房者需要确保贷款已经还清。这包括本金和利息的全面结清。一旦贷款结清，购房者可以申请解除房产的抵押状态。

2. 解除抵押手续：在贷款还清后，购房者需要向贷款银行申请解除抵押。银行会对房产进行核实，确认无欠款后，会在房产证上解除抵押登记。这一过程可能需要一定的时间，具体时长取决于银行的工作流程。

3. 房产证变更：抵押解除后，购房者需要到房产管理部门办理房产证变更手续，将房产证上的抵押信息抹去。

4. 等待房产证更新：房产证变更手续完成后，购房者将获得新的房产证，此时房产不再处于抵押状态。

5. 法律和政策规定：在某些情况下，如房屋存在租赁关系，可能需要等待租赁合同到期或获得承租人的同意后，才能出售房产。

一般来说，从贷款还清到房产证更新，整个流程可能需要几个月的时间。以下是具体步骤的简要概述：

结清贷款：确保所有贷款已经结清。

申请解除抵押：向贷款银行提交解除抵押的申请。

等待银行审核：银行会对申请进行审核，确认无误后，会在房产证上解除抵押。

办理房产证变更：带齐相关材料到房产管理部门办理房产证变更。

领取新房产证：变更手续完成后，领取新的房产证。

需要注意的是，每个城市的具体流程可能有所不同，购房者应根据当地的规定和银行的要求办理相关手续。此外，在出售贷款购买的房产时，还应该考虑到税费问题，如个人所得税、增值税及附加等，这些都可能影响到最终的售价。