在东莞落户的房子卖了咋办

在东莞落户的房子卖了后，需要办理一系列的手续来处理房产过户和户籍迁移等问题。

在东莞落户的房子如果决定出售，首先需要了解以下几个步骤：

1. 评估市场价值：在出售前，可以请专业的房地产评估机构对房屋进行评估，了解当前的市场价值，以便合理定价。

2. 签订买卖合同：与买家达成一致后，签订正式的买卖合同。合同中应明确房屋的成交价格、交付时间、税费承担等关键信息。

3. 办理过户手续：

提交申请：向东莞市不动产登记中心提交房产过户申请，并提供身份证、户口簿、房产证、买卖合同等相关材料。

支付税费：根据国家和地方的规定，出售房产需要支付相应的税费，包括个人所得税、契税、印花税等。具体税费金额需要根据房屋的具体情况和买卖双方的协商结果来确定。

等待审核：不动产登记中心会对提交的材料进行审核，审核通过后，会出具新的房产证。

4. 户籍迁移：

解除户籍：如果卖方户籍已在东莞落户，需要前往户籍所在地办理户籍迁出手续。

迁入新户籍：如果买方计划在东莞落户，需要向东莞市公安局提交户籍迁入申请，并提供相关材料。

5. 办理贷款手续（如有）：

如果卖方有未结清的房贷，需要在过户前还清或办理提前还款手续。

如果买方需要贷款购买房产，需要向银行申请贷款，并按照银行的要求提供相关材料。

6. 交房：

在所有手续办理完毕后，卖方需要将房产交付给买方，确保买方能够顺利入住。

在整个过程中，需要注意以下几点：

保持与买家的沟通，确保交易的顺利进行。

了解并遵守相关法律法规，避免因不了解政策而造成不必要的损失。

在办理过户和户籍迁移手续时，务必保留好所有相关凭证和文件，以备不时之需。

总之，在东莞落户的房子卖了之后，需要通过一系列的房产过户和户籍迁移手续来完成整个交易过程。