公积金贷款买房比商业贷款买房贵多少钱

公积金贷款买房通常比商业贷款买房便宜，具体贵多少取决于多种因素，如利率、贷款额度、还款年限等。

公积金贷款买房与商业贷款买房的成本差异主要体现在贷款利率、贷款政策、还款方式等方面。以下是对这两者成本的详细分析：

1. 利率差异：

公积金贷款的利率通常低于商业贷款的利率。以2023年的数据为例，五年期以下的公积金贷款利率约为2.75%，而同期商业贷款的利率可能在4.9%左右。这种利率差异意味着，在相同贷款额度和还款年限的情况下，公积金贷款的利息支出会比商业贷款低。

2. 贷款政策差异：

公积金贷款通常有更宽松的政策，如首套房贷款额度上限较高，还款方式灵活等。而商业贷款可能受到更多限制，如贷款额度、还款方式等。

例如，部分城市的公积金贷款额度可能达到100万元，而商业贷款的额度可能只有50万元。这意味着，使用公积金贷款买房，客户可以贷到更多的资金，从而在购房成本上有所节省。

3. 还款方式差异：

公积金贷款通常采用等额本息或等额本金两种还款方式，而商业贷款则可能限制还款方式。等额本息还款方式下，每月还款金额固定，但利息支出较高；等额本金还款方式下，每月还款金额逐月递减，利息支出相对较低。

如果客户选择等额本息还款方式，公积金贷款的利息支出可能会比商业贷款低；如果选择等额本金还款方式，两者的利息支出差异可能不大。

4. 其他因素：

贷款年限：贷款年限越长，利息支出越高。在贷款年限相同的情况下，公积金贷款的利息支出通常低于商业贷款。

贷款额度：贷款额度越高，利息支出越高。在贷款额度相同的情况下，公积金贷款的利息支出通常低于商业贷款。

综上所述，公积金贷款买房通常比商业贷款买房便宜。具体贵多少取决于上述多种因素的综合影响。为了更准确地计算出两种贷款方式的成本差异，建议在购房时咨询银行或相关专业人士，根据自身实际情况选择最合适的贷款方式。