新房和二手房用住房公积金买有什么区别

新房和二手房使用住房公积金购买的主要区别在于申请流程、审批速度、可贷款额度、税费负担等方面。

使用住房公积金购买新房和二手房，虽然都是利用政策性住房贷款的便利，但在实际操作中存在以下几方面的区别：

1. 申请流程：

新房购买：通常情况下，开发商与当地住房公积金管理中心有合作，购房者可以直接通过开发商办理贷款申请。流程相对简单，只需提供相关资料，如身份证、户口本、收入证明等。

二手房购买：购房者需自行向住房公积金管理中心提出申请，可能需要与原房主一同办理，流程相对复杂，需要更多的时间和精力。

2. 审批速度：

新房购买：由于开发商与公积金中心有合作，审批速度可能更快，尤其是在开发商有批量贷款需求时。

二手房购买：审批速度可能较慢，因为需要核实房屋的产权、历史交易记录等，且可能涉及原房主的配合。

3. 可贷款额度：

新房购买：可贷款额度通常较高，因为新房价格相对稳定，且开发商有责任保证购房者能够按时还款。

二手房购买：由于二手房价格波动较大，且可能存在各种潜在问题，因此可贷款额度可能相对较低。

4. 税费负担：

新房购买：税费相对较低，因为新房没有产生过交易，不需要缴纳契税等。

二手房购买：税费较高，包括契税、个人所得税、营业税等，这些税费可能会增加购房者的经济负担。

总的来说，购房者应根据自身情况选择购买新房还是二手房，并提前了解相关政策和流程，以确保购房过程的顺利进行。