上海港湾新城房子为何如此便宜

上海港湾新城房子之所以便宜，主要归因于以下几个因素。

1. 地理位置较偏远：上海港湾新城位于上海市的郊区，相比市中心区域，这里的地理位置较为偏远。这导致了交通便利性相对较差，因此房价相对较低。

2. 配套设施相对不足：虽然近年来上海市政府加大了对郊区基础设施的投入，但相比市中心，港湾新城的配套设施如商业、教育、医疗等资源仍然相对较少。这影响了人们对该区域房产的需求，进而导致房价走低。

3. 政策调控：近年来，上海市政府为了抑制房价过快上涨，出台了一系列调控政策。其中，针对郊区房产的限购、限贷政策较为严格，这也使得港湾新城的房价受到一定程度的抑制。

4. 新建楼盘供应充足：港湾新城作为上海市政府重点发展的新城之一，近年来大量新建楼盘相继入市。充足的房源供应使得市场竞争激烈，房价自然受到影响。

5. 购房者需求变化：随着我国城市化进程的不断推进，越来越多的年轻人选择在市中心购房。相比之下，郊区房产的购房者需求相对较少，这也使得港湾新城的房价走低。

6. 投资回报率较低：相比市中心区域，港湾新城的投资回报率较低。对于投资者而言，购买这里的房产可能难以获得较高的投资收益，这也使得房价受到一定程度的影响。

总之，上海港湾新城的房子之所以便宜，是多种因素共同作用的结果。对于购房者而言，选择这里的房产可以享受较低的房价，但同时也需要考虑到生活便利性、配套设施等方面的不足。