房屋过户都需要什么材料和证件和手续

房屋过户需要准备的材料和证件主要包括但不限于产权证、身份证、户口本、婚姻状况证明、契税完税证明、购房合同、房产证、税费缴纳凭证等。

房屋过户，即房屋产权的转移，是购房者完成购房过程的关键环节。在这一过程中，准备齐全的相关材料和证件是必不可少的。以下是房屋过户所需的主要材料和证件：

1. 产权证：这是房屋产权的证明文件，包括房屋所有权证和土地使用权证。在过户前，卖方需要将这两本证书准备好。

2. 身份证：过户双方都需要提供身份证原件和复印件。身份证是证明个人身份的有效证件。

3. 户口本：户口本用于证明家庭成员关系和居住地等信息。过户双方都需要提供户口本原件和复印件。

4. 婚姻状况证明：未婚者需提供未婚证明，已婚者需提供结婚证。离婚者需提供离婚证和离婚协议书。

5. 契税完税证明：这是购房者在购买房屋时已缴纳契税的证明，用于证明过户时已缴纳相关税费。

6. 购房合同：购房合同是买卖双方在购房过程中签订的具有法律效力的文件，用于证明买卖双方的权利和义务。

7. 房产证：房产证是房屋产权的最终证明，过户双方都需要提供房产证原件和复印件。

8. 税费缴纳凭证：包括契税、印花税、个人所得税等税费缴纳凭证。这些凭证用于证明过户过程中已缴纳相关税费。

9. 房屋他项权利证明：如果房屋存在抵押、租赁等他项权利，需要提供相关证明文件。

10. 其他材料：根据当地政策，可能还需要提供其他相关材料，如房屋维修基金缴纳证明、土地增值税缴纳证明等。

在准备上述材料的同时，过户双方还需注意以下几点：

1. 确保所有材料真实有效，以免影响过户进度。

2. 了解当地过户政策和流程，提前做好准备。

3. 遵循过户流程，按时办理相关手续。

4. 如有疑问，可咨询相关部门或专业人士。

总之，房屋过户是一项繁琐的流程，但只要提前准备齐全相关材料和证件，并遵循相关规定，过户过程将顺利进行。