卖房是按实用面积还是建筑面积计算

卖房时通常按建筑面积计算。

在房地产交易中，卖房的价格和面积计算通常是以建筑面积为基础的。建筑面积是指房屋外墙外围所围成的面积，包括所有房间、阳台、地下室等在内的总面积。这是因为建筑面积更能反映房屋的实际使用空间和可利用的面积。

而实用面积通常是指房屋内部实际可使用的面积，不包括外墙、电梯井、公共走廊等公共部分。在某些情况下，如二手房交易，卖方可能会提供实用面积作为参考，但这并不是主流的计算方式。

此外，不同地区的房地产市场和法律法规可能会有所不同，因此在具体交易中，还需要参照当地的规定和习惯。