贷款房办不动产证流程

贷款房办理不动产证的流程主要包括以下步骤：

贷款房办理不动产证是一个相对复杂的过程，涉及多个环节。以下是详细的办理流程：

1. 准备材料：首先，借款人需要准备一系列的资料，包括夫妻双方的身份证、户口本、结婚证（如有）、房产证（贷款房产的）、购房合同或发票、个人账户最近半年的银行流水对账单等。

2. 银行审查：提交材料后，银行将对借款人的贷款申请、购房合同、协议及相关材料进行审查。

3. 抵押房产交割：借款人需将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交给银行收押。

4. 签订合同与公证：借贷双方及担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5. 贷款划转：贷款合同签订并公证后，银行将通过转账方式将借贷人的存款和贷款划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6. 公积金贷款流程：如果借款人选择公积金贷款，还需按照以下步骤操作：

申请：借款人携带购房合同、开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章等，到建行房地产信贷部申请。

审核与合同签订：贷款银行审核借款人申请，签订借款合同和抵押合同。

担保与抵押保险：借款人可以选择用自有、共有或第三人房产进行抵押，或用国债、银行定期存单等有价证券进行质押。

7. 申请不动产证：

初始登记：开发商在商品房交付之日起60日内，将办理房产证的材料送往产权登记部门。

填写申请表：领取申请表并填写，由开发商签字盖章。

准备相关证件：包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。

缴纳费用：缴纳公共维修金、契税等费用。

领取房产证：按照规定时间领取不动产权证书。

8. 抵押贷款流程：如需使用不动产权证进行抵押贷款，还需按照贷款申请、评估、签订合同等流程操作。

整个流程可能因地区、银行和具体政策的不同而有所差异，建议在办理前咨询相关部门或专业人士。