外墙体脱落是属于谁的责任呢

外墙体脱落的责任归属取决于脱落原因和建筑物的权属情况。

外墙体脱落是一个常见的建筑安全隐患问题，涉及到责任归属时，需要根据具体情况进行分析。以下是一些可能影响责任归属的因素：

1. 建筑物的权属：首先，需要明确建筑物的所有权。如果是私人住宅，责任通常由业主承担；如果是公共建筑，如学校、医院等，责任可能由所有权单位或使用单位承担。

2. 建筑物的维护责任：根据《中华人民共和国建筑法》和《城市房屋安全管理办法》，建筑物所有者或使用者有责任确保建筑物的安全。如果墙体脱落是由于长期缺乏维护导致的，那么责任可能由所有者或使用者承担。

3. 施工质量问题：如果墙体脱落是由于施工质量不达标导致的，如材料不合格、施工工艺不当等，责任可能由施工单位承担。这通常需要通过工程质量检测和鉴定来确定。

4. 自然灾害：在极端自然灾害（如地震、台风等）的影响下导致的外墙体脱落，责任可能由政府或相关部门承担，因为这是不可抗力的因素。

5. 第三方原因：如果墙体脱落是由于第三方原因造成的，如邻居的树木倒塌、其他建筑物的施工影响等，责任可能由第三方承担。

在具体案例中，以下是一些可能的责任归属情况：

如果是私人住宅，业主未及时进行维护导致墙体脱落，业主应承担主要责任。

如果是公共建筑，由于管理不善导致墙体脱落，管理单位或使用单位应承担主要责任。

如果墙体脱落是由于施工质量问题导致的，施工单位应承担主要责任，并可能需要赔偿所有者的损失。

在自然灾害情况下，如果所有者或使用者已经尽到了合理的维护责任，责任可能由政府或保险公司承担。