常州满两年的房子出售要缴纳哪些税费

常州满两年的房子出售需要缴纳契税、个人所得税、增值税及附加税费等。

1. 契税：根据房屋性质和购买者身份，契税税率不同。如果是首次购房，且面积小于90平方米，契税税率为1%；面积大于90平方米，契税税率为1.5%。如果是非首次购房或面积大于90平方米，契税税率为2%。

2. 个人所得税：对于个人出售满两年的普通住宅，通常可以免征个人所得税。但如果房屋买卖合同在5年内签订，需要缴纳个人所得税，税率为1%。

3. 增值税及附加税费：

增值税：对于出售满两年的普通住宅，增值税通常为0%。但如果房屋未满两年，则需要缴纳5.6%的增值税。

附加税费：包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，通常在缴纳增值税的基础上额外征收，税率约为增值税的7%-8%。

4. 印花税：按照房屋买卖合同金额的万分之五计算，由买方缴纳。

5. 土地增值税：如果房屋增值额较大，可能会被征收土地增值税，具体税率根据增值额和当地政策而定。

需要注意的是，具体税费计算可能会根据当地政策和房屋的具体情况有所不同，建议在出售前咨询当地税务部门或专业的房产中介。