买房签合同有什么讲究吗

买房签合同确实有许多讲究，以下是一些需要注意的关键点：

在买房签合同的过程中，购房者应当特别注意以下几个方面的讲究：

1. 查验开发商资质：购房者在签约前要确保开发商具有“五证”，即房地产开发证、国有土地使用证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证。同时，对于期房要查看开发商是否有预售许可证，对于现房要确认开发商是否具有大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

2. 明确房屋质量与面积：购房者在签约时，应认真审查《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并将质保书作为合同的附件。同时，合同中应明确约定面积差异的处理方式，确保面积测量准确无误。

3. 违约责任约定：合同中应明确约定双方在逾期交房、不按期付款、面积变动、质量不符合要求等违约情况下的责任与赔偿方式，确保双方权益得到保障。

4. 合同文本规范：使用规范的合同文本，避免开发商利用补充协议取消保护交易公平的条款，减轻卖方的责任。

5. 注意付款方式：合同中应明确每平方米价格，包括其他费用如水暖、煤气的初装费等，并约定是一次付清还是分期付款。

6. 房产证办理：合同中应约定房屋交付后如何办理房产证过户手续，确保购房者能够尽快取得房产证。

7. 签字与盖章：合同签字时，确保签字人是本人或经过公证的代理人，并在合同每一页签署姓名或盖章，提高证据的有效性和实效性。

8. 合同纠纷解决：合同中应明确约定解决争议的方法，如协商、调解、仲裁或诉讼。

总之，购房者在签订合同时要细心审查合同内容，确保合同条款合理、合法，保护自身权益不受损害。