公房承租人死亡一定要变更吗

公房承租人死亡后，一般需要进行承租权的变更手续，但具体规定可能因地区和政策的不同而有所差异。通常，变更承租人需要遵循一定的程序和条件。

1. 法律依据：

根据《城市房屋租赁管理办法》等相关法律法规，承租人死亡后，其生前的共同居住人或合法继承人可以申请变更承租人。如果承租人有遗嘱，应按照遗嘱执行；如果没有遗嘱，按照法定继承顺序确定新的承租人。

2. 变更流程：

提交申请：由符合条件的共同居住人或继承人向房屋管理部门或产权单位提交变更承租人的申请，通常需要提供死亡证明、身份证明、亲属关系证明等材料。

审核确认：相关部门会对申请材料进行审核，确认变更的合法性。

签订新租赁合同：审核通过后，新的承租人需要与房屋管理部门或产权单位签订新的租赁合同，明确新的租赁关系和权利义务。

登记备案：变更后的租赁关系需要在房屋管理部门进行登记备案，确保新的承租权得到法律保护。

3. 特殊情况：

如果共同居住人之间有争议，可能需要通过法律途径解决，如通过法院判决确定新的承租人。

在一些地方，如果公房承租人是单位职工，单位可能会有内部规定，如优先考虑单位内部符合条件的职工。

4. 注意事项：

变更承租人时，新的承租人需要继续履行原租赁合同中的义务，如按时支付租金、维护房屋等。

如果新的承租人不符合公房租赁条件，可能需要重新分配住房，或者由符合条件的其他人员接替承租。

1、公房承租权继承

公房承租权的继承是指在承租人死亡后，其生前的共同居住人或合法继承人有权继承其公房的租赁权。根据《继承法》的规定，继承人可以按照以下顺序继承公房承租权：

1. 第一顺序继承人：配偶、子女（包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女）、父母。

2. 第二顺序继承人：兄弟姐妹（包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹和有扶养关系的继兄弟姐妹）、祖父母、外祖父母。

在继承公房承租权时，如果第一顺序继承人中有人愿意并符合条件继续承租，那么通常优先由他们继承。如果第一顺序继承人无人愿意或不符合条件，第二顺序继承人可以继承。如果所有继承人都放弃继承，公房的产权单位或管理部门有权收回房屋，重新分配给符合条件的承租人。

公房承租人死亡后，变更承租人是维护房屋租赁秩序和保障居住权益的重要步骤。确保按照法定程序和当地政策进行，可以避免后续可能出现的法律纠纷。如有疑问，建议咨询当地房屋管理部门或寻求法律专业人士的帮助。