小区绿化面积算专友面积吗?

小区的绿化面积通常不计入业主的专有面积，而是作为公共区域。

在房地产开发和物业管理中，小区的面积通常分为两部分：专有面积和共有面积。专有面积指的是每个业主所购买的独立住宅单元，包括房屋内部的使用空间，如卧室、客厅、厨房、卫生间等，以及阳台、露台等与房屋直接相连的开放或封闭空间。这部分面积是业主个人所有，可以在法律上独立转让、出租或使用。

共有面积则是指不属于任何单一业主，由所有业主共同所有和使用的部分，包括但不限于楼道、电梯井、楼梯间、地下室、公共走廊、绿地、停车场、会所、健身房等公共设施和区域。这些区域的管理和维护费用通常由全体业主按照所占房屋面积比例分摊。

小区的绿化面积，即公共绿地，是为所有业主提供休闲、美化环境和生态服务的公共空间，因此它属于共有面积，不计入任何一户业主的专有面积。这种设计旨在保证小区的整体环境质量和业主的共同权益。

然而，需要注意的是，有些开发商可能会在销售过程中，通过赠送花园、绿地等方式吸引购房者，但这并不改变绿化面积的共有属性。赠送的绿地可能仅赋予业主使用权，而非所有权。在实际使用中，业主可能需要遵守物业管理规定，确保公共绿地的合理使用和维护。

1、绿化面积计算方法

绿化面积的计算方法通常根据规划图纸和实际测量进行。在规划设计阶段，设计单位会根据国家和地方的绿化标准，计算出小区的绿化覆盖率和绿地率。绿化覆盖率是指小区内所有绿地面积占总用地面积的比例，而绿地率则通常指的是居住区绿地面积占居住区总用地面积的比例。

在实际测量时，会根据以下步骤进行：

1. 确定测量范围：通常包括公共绿地、道路两侧绿化带、小区内景观水体周边绿化等。

2. 使用测量工具：如卷尺、测距仪或无人机等，精确测量每一部分绿地的长和宽。

3. 计算面积：将测量得到的长度和宽度相乘，得到每一片绿地的面积。

4. 总和计算：将所有绿地的面积相加，得到小区的总绿化面积。

5. 计算覆盖率或绿地率：将总绿化面积除以小区总用地面积，再乘以100%，得到绿化覆盖率或绿地率。

在实际操作中，由于绿地形状多样，可能需要将绿地分割成多个简单形状（如矩形、三角形等）进行测量，然后再进行面积的累加。

小区的绿化面积作为共有区域，不计入业主的专有面积，而是为所有业主提供共享的公共空间。在享受绿化带来的舒适环境的同时，业主也需遵守相关规定，共同维护这一公共资产。