交契税能查出二套房吗

是的，通过交契税可以查出是否是二套房。

在我国的房地产市场中，为了抑制投机炒房行为，政府采取了一系列调控措施。其中之一就是通过契税来监管房地产交易。契税是指房地产交易过程中，买方需要缴纳的一种税费。在缴纳契税的过程中，相关部门可以通过以下方式查看出卖方是否拥有二套房：

1. 购房记录查询：政府部门建立了房地产交易信息数据库，其中包括了购房者的购房记录。在办理契税时，税务机关会通过系统查询出卖方的购房记录，以确定其是否拥有二套房。

2. 契税优惠政策：针对首套房，政府通常会有一定的契税优惠政策，如减半或全免。而对于二套房及以上，契税税率通常较高。通过对比出卖方所享受的契税政策，可以初步判断其是否拥有二套房。

3. 交易价格审核：税务机关在办理契税时，会对交易价格进行审核。如果交易价格远低于市场价格，可能会引起税务部门的注意，进而调查出卖方是否拥有二套房。

4. 税收征管系统：税务机关通过税收征管系统，可以实时监控房地产交易情况。一旦发现出卖方存在二套房或多套房，将会采取措施进行调查。

需要注意的是，虽然通过契税可以查看出卖方是否拥有二套房，但并不能完全杜绝投机炒房行为。因为部分炒房者可能会采取各种手段规避税收监管，如虚假交易、代持等。因此，政府部门还需加强房地产市场监管，严厉打击违法违规行为，维护房地产市场秩序。

总之，通过交契税确实可以查看出卖方是否拥有二套房，但这也需要政府部门不断完善监管措施，提高监管效率，以确保房地产市场的健康稳定发展。