物业用房算建筑面积吗

物业用房通常算建筑面积。

物业用房，又称物业管理用房或物业管理设施，是指为物业管理服务提供必要的工作和生活条件而设置的建筑物。在房屋建筑面积的计算中，物业用房是否计入建筑面积，主要取决于相关法律法规和地方政策的具体规定。

根据我国《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353-2013）的规定，建筑面积是指建筑物外墙（柱）勒脚以上结构外围水平面积的总和。从这个定义来看，物业用房作为建筑物的一部分，其外围水平面积应当计入建筑面积。

然而，在实际操作中，物业用房的建筑面积计算可能会受到以下因素的影响：

1. 物业用房的使用性质：如果物业用房是作为住宅小区的配套设施，为业主提供物业管理服务，那么其建筑面积通常会被计入住宅小区的总建筑面积中。

2. 物业用房的产权归属：如果物业用房的产权归物业管理公司所有，那么其建筑面积也会计入物业管理公司的建筑面积中。

3. 地方政策差异：不同地区对于物业用房建筑面积的计算标准可能存在差异。例如，有些地区可能会要求物业用房按照一定比例计入住宅小区的总建筑面积，而不是全额计入。

4. 物业用房的面积标准：有些地方政策会规定物业用房的最小面积标准，只有达到这一标准的物业用房才能计入建筑面积。

总之，物业用房是否算建筑面积，需要根据具体情况来判断。一般来说，只要物业用房符合相关法律法规和地方政策的要求，其建筑面积就会被计入。对于住宅小区而言，物业用房的建筑面积通常会与其余住宅建筑面积一起计算，成为小区总建筑面积的一部分。