开发商交房必须给业主什么证

开发商在交房时必须向业主提供房屋产权证书（即不动产权证）和住宅质量保证书、住宅使用说明书。

在我国的房地产市场，开发商在交房时必须向业主提供相应的证件，以确保业主的合法权益得到保障。以下是开发商在交房时必须提供给业主的证件及其重要性：

1. 房屋产权证书（不动产权证）：这是证明业主对所购房屋拥有合法所有权的最重要法律文件。不动产权证上会详细记录房屋的权属信息，包括业主姓名、房屋坐落位置、面积、用途等。业主在拿到不动产权证后，意味着房屋的所有权已经转移到自己名下，可以依法进行交易、抵押等操作。

2. 住宅质量保证书：该证书由开发商提供，用于证明所售房屋符合国家规定的建筑质量标准。住宅质量保证书通常会列出房屋的质量责任、保修期限和保修范围等内容。业主在入住后，如发现房屋存在质量问题，可依据此证书向开发商提出保修要求。

3. 住宅使用说明书：这份说明书由开发商提供，主要内容包括房屋的设计参数、结构特点、设备设施、装修标准、使用注意事项等。住宅使用说明书有助于业主了解所购房屋的性能和使用方法，确保房屋的安全与舒适。

此外，根据不同地区的具体规定，开发商在交房时可能还需提供以下证件：

房屋预售许可证：证明开发商在售房前已经取得了预售资格，确保购房合同的有效性。

土地使用权证：证明开发商拥有房屋所在土地的使用权。

环保验收合格证：证明房屋所在小区的环保设施符合国家标准。

消防验收合格证：证明房屋所在小区的消防安全设施符合国家标准。

总之，开发商在交房时必须向业主提供上述证件，以确保业主的合法权益得到保障。如果开发商未按规定提供相关证件，业主可依法要求开发商补齐，必要时可以向相关部门投诉。