商品房现售应符合的条件有哪些呢

商品房现售应符合以下条件：

商品房现售，即开发商在未完成预售许可证的办理前，将已建成或正在建设的房屋直接向消费者销售，这类销售行为应符合以下条件：

1. 土地使用证和建设用地规划许可证：开发商必须拥有合法的土地使用证和建设用地规划许可证，证明其开发的土地符合规划要求。

2. 建筑工程规划许可证：开发商应取得建筑工程规划许可证，证明建筑的设计符合城市规划和技术标准。

3. 建筑工程施工许可证：开发商需具备建筑工程施工许可证，确保施工过程中的合法性和安全性。

4. 建筑工程质量合格证：现售的商品房必须通过建筑工程质量验收，取得建筑工程质量合格证，证明房屋符合国家建筑质量标准。

5. 房地产开发企业资质证书：开发商必须拥有相应的房地产开发企业资质证书，证明其具备开发和销售商品房的资格。

6. 物业管理方案：开发商应提供物业管理方案，包括物业管理公司的资质、管理服务内容、收费标准等，保障业主的居住权益。

7. 销售广告和宣传资料：销售广告和宣传资料必须真实、合法，不得含有虚假信息，误导消费者。

8. 购房合同和配套设施：开发商应提供标准化的购房合同，明确双方的权利和义务。同时，应向消费者提供配套设施的详细说明，包括供水、供电、供暖、燃气等。

9. 售后服务保障：开发商应建立健全售后服务体系，包括维修、保养、物业管理等服务，确保购房者能够得到及时有效的服务。

10. 价格公开透明：商品房的价格应公开透明，不得有价格欺诈行为，消费者有权了解和监督。

符合上述条件的商品房现售，才能保证消费者的合法权益，维护房地产市场秩序。