交易二手公寓房怎么交税

交易二手公寓房需要缴纳的税费包括契税、增值税及附加、个人所得税、土地增值税和印花税等。

在交易二手公寓房时，买卖双方需要按照国家相关税法规定缴纳一定的税费。以下是对这些税费的具体说明：

1. 契税：这是买方需要缴纳的税费，按照总价的3%计算。对于二手公寓房，契税是固定的，不论面积大小。

2. 增值税及附加：增值税及附加的缴纳方式有两种，一种是按总价或者按差额的5.6%缴纳。需要注意的是，40年产权的公寓房在增值税及附加的缴纳上，不能享受普通住宅满2年可免征的政策。

3. 个人所得税：个人所得税的缴纳方式也有两种，一种是按总价的2%缴纳，另一种是按差额的20%缴纳。同样，40年产权的公寓房在个人所得税上，也不能享受普通住宅满五唯一（购入满5年、为家庭唯一住房）可免征的政策。

4. 土地增值税：土地增值税的缴纳方式有两种，一种是按总价的5%征收，另一种是按30%—60%的差额累进税率征收。

5. 印花税：印花税的税率为房屋买卖成交价的0.05%，但目前国家暂免征收。

在交易二手公寓房时，需要注意的是，由于40年产权的公寓房存在一些缺陷，如不能落户、生活成本较高、增值空间有限等，因此在购买前一定要详细了解当地的政策，进行具体城市具体分析。此外，酒店式公寓在买入时的税费与普通住宅差不多，但一旦转让，税费就会高得多。

总的来说，交易二手公寓房需要缴纳的税费种类较多，包括但不限于契税、增值税及附加、个人所得税、土地增值税和印花税等。在交易过程中，买卖双方应按照国家相关税法规定，及时、准确地缴纳相关税费，确保交易的顺利进行。