未还清贷款的二手房交易流程

未还清贷款的二手房交易流程涉及以下几个关键步骤：

1. 卖家准备材料：卖家需要准备房屋产权证、贷款合同、身份证等相关材料，并确保所有贷款手续齐全。

2. 评估贷款情况：卖家应与银行联系，了解剩余贷款金额、利率以及是否可以提前还款或部分还款。银行可能会要求提供贷款余额证明。

3. 买家审查贷款：买家在决定购买前，需要审查卖家的贷款情况，确保交易不会因为贷款问题而受到影响。

4. 签订买卖合同：买卖双方在了解清楚贷款情况后，签订正式的买卖合同，合同中需明确贷款转移的条款。

5. 办理贷款转移：卖家的贷款银行需要同意贷款转移给买家。这可能涉及新的贷款合同签订，买家需要满足银行的贷款条件。

6. 支付首付款：买家按照合同约定支付一定比例的首付款给卖家。

7. 办理过户手续：卖家和买家共同到房产交易中心办理房屋过户手续。过户时，需要提交所有相关材料，包括贷款转移的文件。

8. 贷款结清：如果买家需要，可以通过银行贷款来结清卖家的贷款。买家需要在过户后尽快与银行沟通，办理贷款结清手续。

9. 房屋交付：贷款结清且过户手续完成后，卖家将房屋钥匙交付给买家，交易正式完成。

10. 后续手续：买家需要办理房屋产权证的变更登记，确保自己的名字出现在产权证上。