精装修新房如何验房收房

精装修新房的验房收房过程需要全面细致，包括结构检查、设备核对、空气质量检测、水电设施测试、装修质量检验等方面。

精装修新房的验房收房是购房者确保所购房屋质量的关键环节。以下是一套完整的验房收房流程：

1. 结构检查：首先确认房屋的结构与购房合同是否相符，包括房间数、厅数、卫生间数等。测量房屋面积，确保实际面积与合同约定相符。检查墙体是否平整，有无开裂、漏水等问题。

2. 设备核对：核对精装修房中的家具、厨卫设备、装饰材料、灯具等是否与合同约定相符，特别是品牌、型号、数量等方面。

3. 空气质量检测：检测房屋内的空气质量是否达标，特别是对于新装修的房子，需检查甲醛等有害气体是否超标，确保居住安全。

4. 水电设施测试：检查水电设施是否正常，包括水龙头出水是否正常、电路是否有故障。对于厨卫空间，重点检查水管、下水道、马桶等，确保水路畅通，水压稳定，无漏水现象。电路安全稳定，线路接口牢固。

5. 装修质量检验：检查墙面、地面、吊顶、灯具、开关面板等装修部分的质量。墙面是否平整、无明显色差，地面是否平整、无空鼓，吊顶是否平整牢固。灯具是否正常工作，开关是否灵敏。

6. 检查交房清单：核对交房清单，确认附送的物品清单及数量，对家电产品型号、牌子等进行注明。

7. 确保收楼证明齐全：检查验收卖方交付使用的证件是否齐备，如维修基金等相关费用是否已缴纳。

8. 办理过户手续：收房后，办理过户手续，确保相关税费单据、有线电视、电话、网络等转名手续的发票齐全。

在验房过程中，购房者可使用卷尺、激光测距仪、空鼓锤、相位仪等工具进行辅助检查。遇到问题时，应及时与开发商沟通，要求整改。同时，购房者应记录下所有发现的问题，并要求开发商签字确认，以便后续跟踪整改情况。

通过以上步骤，购房者可以全面、细致地完成精装修新房的验房收房工作，确保所购房屋符合预期，保障自身权益。