买房房贷没有批下来还能退款吗

买房房贷没有批下来，消费者在合同规定的退款期限内，是有权利要求退款的。

在购房过程中，很多消费者会选择贷款购房，而贷款审批是购房流程中的一个重要环节。如果房贷没有批下来，消费者是否可以退款，这涉及到合同法和消费者权益保护法的相关规定。

首先，根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，如果合同约定的条件未能实现，导致合同无法履行，双方可以协商解除合同。在房贷未批下来的情况下，消费者与开发商或贷款机构之间的合同确实存在无法履行的风险，因此，消费者有权要求解除合同。

其次，从消费者权益保护的角度来看，根据《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定，消费者享有公平交易的权利，有权要求经营者提供商品或者服务，并有权要求经营者按照约定履行合同。如果房贷未批下来，导致消费者无法按照原计划购房，这显然侵犯了消费者的权益。

具体到退款问题上，以下是一些关键点：

1. 合同条款：首先需要查看购房合同中关于贷款未批情况下的退款条款。如果合同中有明确约定，消费者应当按照合同规定办理退款手续。

2. 退款期限：通常情况下，合同会规定一个退款期限，消费者应在规定的时间内提出退款申请。

3. 退款方式：退款方式一般包括原路退回、银行转账等。消费者可以根据自己的需求选择合适的退款方式。

4. 退款金额：退款金额应当包括已支付的购房款、定金、中介费等相关费用。如果合同中有约定，应按照合同规定计算。

5. 退款手续：消费者需按照贷款机构或开发商的要求，提供相关证明材料，如身份证明、购房合同、贷款审批未通过证明等。

总之，如果房贷没有批下来，消费者在合同规定的退款期限内，是有权利要求退款的。在实际操作中，消费者应积极与开发商或贷款机构沟通，依法维护自己的合法权益。