房屋竣工备案和交付哪个先批准

房屋竣工备案通常先于交付批准。

在房屋建设的流程中，竣工备案和交付是两个重要的环节，它们分别代表着房屋建设的完成和业主可以开始使用的阶段。竣工备案是指建设单位在房屋建设完成后，按照相关法律法规的要求，向房地产管理部门提交相关资料，以证明房屋建设已经按照规划、设计和建设标准完成，并符合国家安全、消防、环保等要求的过程。

竣工备案通常先于交付批准，原因如下：

1. 法律程序：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，房屋竣工后必须进行备案。这是法律规定的强制性程序，必须先完成竣工备案，才能进行后续的房屋交付。

2. 质量与安全：竣工备案是对房屋建设质量的最终确认，房地产管理部门会派遣专业人员对房屋进行查验，确保房屋结构安全、设施完善、环境达标。这一过程有助于保障房屋交付时的质量和安全。

3. 产权登记：竣工备案完成后，建设单位可以申请产权登记，为业主办理房产证。房产证是业主拥有房屋产权的法律凭证，是房屋交付的前提条件。

4. 物业管理：竣工备案完成后，物业管理公司可以开始接管房屋，为业主提供物业管理服务。这有助于确保业主在入住后能够享受到完善的物业管理服务。

交付批准通常是在竣工备案合格后，由房地产管理部门对房屋进行验收，确认无误后，出具交付批准文件。这意味着在交付批准之前，房屋已经完成了所有必要的法律程序和质量检查。

因此，房屋竣工备案是先于交付批准的一个步骤，它是确保房屋安全、合法交付的重要环节。