商贷没还完可以公积金买二套房么

可以，商贷未还完的情况下，可以申请使用公积金贷款购买二套房，但具体是否能够审批通过，还需根据当地公积金政策和个人信用状况等因素来定。

在当前房地产市场，很多购房者选择商贷（商业贷款）来购买首套房，但随着家庭经济状况的改善或投资需求的增加，部分购房者考虑使用公积金贷款购买第二套房。那么，在商贷未还清的情况下，是否可以使用公积金购买二套房呢？以下是对这一问题的详细解答。

首先，需要明确的是，公积金贷款是一种政策性贷款，旨在帮助符合条件的职工解决住房问题。在中国，大多数城市都允许在商贷未结清的情况下，使用公积金贷款购买第二套房，但具体政策可能会有所差异。

以下是关于商贷未还完可以公积金买二套房的几个关键点：

1. 政策支持：根据《住房公积金管理条例》，职工在购买第二套房时，可以申请使用公积金贷款。这意味着，只要符合公积金贷款的条件，即使有商贷未结清，也可以申请公积金贷款。

2. 贷款额度：公积金贷款的额度通常受到当地公积金管理中心的规定，以及职工的公积金缴存情况和贷款年限等因素的影响。在商贷未还清的情况下，公积金贷款的额度可能会受到限制。

3. 贷款利率：公积金贷款的利率通常低于商贷，因此对于有公积金贷款资格的购房者来说，使用公积金贷款购买二套房是一种较为经济的选择。

4. 还款能力：公积金管理中心在审批公积金贷款时，会考虑申请人的还款能力。如果申请人在商贷未结清的情况下，还能满足公积金贷款的还款要求，那么申请通过的可能性较大。

5. 信用记录：申请公积金贷款时，信用记录是重要的考量因素。如果申请人在商贷期间有良好的信用记录，那么在申请公积金贷款时，通过率会更高。

6. 政策差异：不同城市的公积金政策可能有所不同。有些城市可能对商贷未还清的购房者购买第二套房有限制，比如要求商贷结清后再申请公积金贷款。因此，具体政策需要以当地公积金管理中心的规定为准。

综上所述，商贷未还完的情况下，是可以使用公积金贷款购买二套房的。但购房者需要提前了解当地公积金政策，评估自己的还款能力，并保持良好的信用记录，以提高贷款审批的通过率。在申请公积金贷款时，还需准备相应的材料，如身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、房产证明等，以便顺利完成贷款手续。