个人购房退税退的是什么税

个人购房退税退的是个人所得税。

个人购房退税，实际上是指个人在购买房屋时所缴纳的个人所得税在一定条件下可以退还的情况。在中国，个人所得税是针对个人取得的各项所得征收的一种税收，购房时个人需要缴纳的税费中包含了一部分个人所得税。

具体来说，个人购房退税主要涉及以下几个方面：

1. 契税：在购房过程中，个人需要缴纳契税，这是根据房屋的成交价格来计算的。契税的计算公式为：成交价格×契税率。其中，契税率根据不同地区和房屋类型有所不同。

2. 个人所得税：对于非首次购房的个人，在出售房屋时，需要按照一定的比例缴纳个人所得税。个人所得税的计算公式为：应纳税所得额×个人所得税税率。应纳税所得额通常是房屋原值与房屋出售价格之间的差额。

3. 退税条件：个人购房退税通常是在以下情况下发生的：

个人在购买首套住房时，可以申请退还部分契税。

个人出售房屋后，若在规定时间内再次购买住房，可以申请退还之前出售房屋时缴纳的部分个人所得税。

4. 退税流程：个人购房退税需要按照当地税务机关的规定提交相关资料，如购房合同、完税证明等。税务机关审核通过后，会将退税款退还给纳税人。