开发商代建房是什么性质

开发商代建房的性质属于委托开发关系。

开发商代建房是指开发商受委托人的委托，以委托人的名义，利用自己的资金、技术、管理能力等，代为建设房屋，并将建成的房屋交付给委托人。这种关系在法律上属于委托开发合同。

具体来说，开发商代建房的性质具有以下特点：

1. 委托合同性质：开发商与委托人之间存在委托合同关系，开发商是受托人，委托人是委托人。

2. 代建关系：开发商代为建设房屋，承担建设责任，但房屋的所有权和产权归委托人所有。

3. 风险责任：在代建过程中，如果出现质量问题或其他问题，开发商通常承担主要责任。

4. 收益分配：开发商可能会从代建项目中获得一定的管理费或利润分成。

5. 法律关系明确：双方在合同中明确约定各自的权利和义务，确保代建过程合法合规。

因此，开发商代建房是一种特殊的房地产开发模式，它既体现了开发商的专业能力，也满足了委托人对于特定房屋的需求。