房贷还了12个月了就可以提前结清了吗

不完全可以。

虽然房贷还款已满12个月，但这并不意味着借款人可以无条件地提前结清贷款。在中国，提前结清房贷通常需要满足以下几个条件：

1. 贷款合同允许：首先，借款人需要查看贷款合同中是否有关于提前还款的具体条款。有些贷款合同可能规定在一定期限内不允许提前还款，或者有提前还款的违约金。

2. 满足银行要求：即使合同允许提前还款，银行也可能有特定的流程和要求。例如，可能需要提前通知银行、提交相关申请材料等。

3. 还款状态：借款人需要确保贷款账户处于正常还款状态，没有逾期或欠款。

4. 提前还款额度：部分银行可能要求借款人在满足一定还款期限（通常是1年以上）后才能申请提前还款，且可能有一定的最低还款额度限制。

5. 办理手续：即便满足了上述条件，借款人还需要按照银行的要求办理相关手续，包括填写提前还款申请、可能的手续费支付等。

因此，即使房贷已经还了12个月，借款人也需要先了解自己的贷款合同和银行的具体规定，然后按照规定流程申请提前结清贷款。如果不满足上述条件，提前结清房贷可能不可行，或者需要支付额外的费用。