雅安二手房税费怎么计算

雅安二手房税费的计算相对复杂，因为不同的税费有不同的计算方式和征收标准。以下是常见的几种税费及其计算方法：

1. 契税：

契税是买方在购买二手房时需要缴纳的一种税费，税率根据购买人的不同情况有所区别。以下是雅安契税的计算方法：

首套房：90平方米以下，税率为1%；90平方米以上，税率为1.5%。

二套房：90平方米以下，税率为1.5%；90平方米以上，税率为2%。

非住宅房产：税率为3%。

2. 个人所得税：

个人所得税是卖方在出售二手房时需要缴纳的税费，具体税率如下：

若卖方为个人，且房屋满五年（含五年），则免征个人所得税。

若房屋满五年但卖方为个人，则税率为1%。

若房屋不满五年，税率为1%。

3. 增值税及附加：

增值税及附加是卖方在出售二手房时需要缴纳的税费，计算公式如下：

增值税 = （成交价 - 原价）/（1+5%）*5%

增值税附加 = 增值税 * 10%

4. 土地增值税：

土地增值税是卖方在出售二手房时需要缴纳的税费，具体税率根据房屋增值额的不同而有所不同。以下是土地增值税的计算方法：

增值额未超过扣除项目金额50%的部分：税率为30%。

增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分：税率为40%。

增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分：税率为50%。

增值额超过扣除项目金额200%的部分：税率为60%。

需要注意的是，以上税费的计算方法仅供参考，具体税率及征收标准以雅安市税务局发布的最新政策为准。此外，部分税费可能还有其他附加费用，如印花税、交易手续费等，具体费用请咨询当地税务机关。在购买二手房时，建议提前了解相关税费，以便做好财务规划。