买二手房是先交首付款还是先贷款

买二手房通常是先贷款再交首付款。

在购买二手房的过程中，大多数情况下，买家会选择先贷款再支付首付款。这种做法的原因主要有以下几点：

1. 贷款优势：贷款购房可以充分利用银行提供的资金支持，减轻买家的经济压力。在房价较高的城市，全款购房可能需要动用大笔资金，而贷款则可以根据买家的经济状况进行合理分配。

2. 资金流动性：如果买家选择先支付首付款，那么这部分资金将无法再用于其他用途，如投资或应急。而通过贷款，买家可以在支付首付款的同时，保持一定的资金流动性。

3. 贷款流程：贷款的审批流程通常需要一定时间，包括提交材料、审核、放款等。如果买家先支付首付款，可能会因为贷款进度延迟而影响购房进度。

4. 交易安全性：在二手房交易中，先贷款再支付首付款可以增加交易的安全性。因为在贷款未放款前，买家不支付首付款，可以确保在贷款放款后，卖家的房产所有权已经转移给买家。

具体操作步骤如下：

贷款申请：买家首先需要向银行或其他金融机构申请贷款。在申请过程中，需要提供个人身份证明、收入证明、房产评估报告等相关材料。

贷款审批：银行对买家的贷款申请进行审核，包括对买家的信用记录、还款能力等进行评估。

签订贷款合同：一旦贷款申请被批准，买家需要与银行签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等细节。

支付首付款：在贷款合同签订后，买家按照合同约定支付首付款给卖家。

贷款放款：银行在确认首付款已支付后，将贷款款项发放给买家。

过户手续：买家在贷款放款后，办理房产过户手续，成为房产的合法拥有者。

需要注意的是，具体的贷款流程和操作步骤可能会因地区、银行政策等因素而有所不同，买家在购房前应详细了解相关政策和流程。